現在房(fang)地產(chan)市場上很多的人(ren)們都會考慮購(gou)買二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)，二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)屋因為(wei)價格(ge)相對便宜成(cheng)為(wei)很多人(ren)們選購(gou)的熱點。二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)屋的買賣和交易是要注意一下具體的購(gou)買注意事項(xiang)的，那么(me)二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)交易要交什么(me)稅?二(er)(er)手(shou)(shou)房(fang)交易注意事項(xiang)有什么(me)?我(wo)們來看看小變的相關(guan)介紹與講述吧(ba)。
二(er)手房交易(yi)要交什么稅
1、折(zhe)疊契稅:符(fu)合(he)我們住(zhu)宅(zhai)小(xiao)區建筑容積率(lv)在1.0(含(han)(han))以上、單套的建筑面積是(shi)在140(含(han)(han))平方(fang)米以下(在120平方(fang)米基礎(chu)上上浮16.7%)、實際的成交價(jia)低于(yu)同(tong)級的別土地上住(zhu)房平均交易價(jia)格(ge)的1.2倍(bei)以下等符(fu)合(he)三個條件(jian)的,則(ze)應視(shi)為普通住(zhu)宅(zhai),是(shi)要征收房屋成交價(jia)的1.5%的契稅。反之(zhi)則(ze)是(shi)按3%。
2、新政下的(de)(de)契(qi)稅(shui):普(pu)(pu)宅(zhai):90平(ping)米以(yi)下:1%、90平(ping)米以(yi)上:1.5%、非普(pu)(pu)宅(zhai):3%、商業房或公司產權:3%折疊城建(jian)稅(shui):營(ying)業稅(shui)的(de)(de)7%;費附(fu)加(jia)稅(shui);營(ying)業稅(shui)的(de)(de)3%。折疊個人所得(de)稅(shui):普(pu)(pu)通住宅(zhai)2年之內(nei):{售(shou)房收入-購(gou)房總額-(營(ying)業稅(shui)+城建(jian)稅(shui)+費附(fu)加(jia)稅(shui)+印花稅(shui))}×20%;2年以(yi)上(含)5年以(yi)下的(de)(de)普(pu)(pu)通住宅(zhai):(售(shou)房收入-購(gou)房總額-印花稅(shui))×20%。
3、二(er)手(shou)房(fang)交(jiao)易稅(shui)(shui)費:非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)2年內:房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額×5.55%
2年或2年以上:差額 ×5.55% ;個人所得稅(shui)(shui):
普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額的1%或利(li)(li)潤(run)部分×20%;非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額的2%或利(li)(li)潤(run)部分×20%;土地稅(shui)(shui):普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)免(mian)(mian)征(zheng),非普(pu)(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)(zhai)3年內:房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額×0.5%
,3年至5年:房(fang)屋(wu)成交(jiao)總額×0.25% 5年或5年以上:免(mian)(mian)征(zheng)。
二(er)手房交易注意(yi)事(shi)項有什么
1、房屋(wu)產權是否明晰(xi)：有(you)些房屋(wu)有(you)好多個共(gong)有(you)人(ren),如(ru)有(you)繼承人(ren)共(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de)、有(you)家(jia)庭共(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de)、還有(you)夫妻共(gong)有(you)的(de)(de)(de)(de),對此買(mai)受人(ren)應當和全部共(gong)有(you)人(ren)簽訂(ding)房屋(wu)買(mai)賣(mai)合同(tong)。如(ru)果只(zhi)是部分共(gong)有(you)人(ren)擅(shan)自處分共(gong)有(you)財產,買(mai)受人(ren)與(yu)其(qi)簽訂(ding)的(de)(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)合同(tong)未(wei)在其(qi)他共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意的(de)(de)(de)(de)情(qing)況下一(yi)般是無效的(de)(de)(de)(de)。
2、交易房(fang)屋是(shi)否(fou)在租(zu)：有些二手房(fang)在轉讓時,存在物上負(fu)擔,即還(huan)被別人(ren)租(zu)賃(lin)(lin)。如(ru)果買(mai)受(shou)人(ren)只看房(fang)產證,只注重過(guo)戶手續,而不注意是(shi)否(fou)存在租(zu)賃(lin)(lin)時,買(mai)受(shou)人(ren)極有可能得到(dao)一(yi)個不能及時入住的或使(shi)用的房(fang)產。因為我國包括大部分國家均認可“買(mai)賣(mai)不破租(zu)賃(lin)(lin)”,也就是(shi)說房(fang)屋買(mai)賣(mai)合同(tong)不能對抗(kang)在先成立的租(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)。
3、市政規劃(hua)是否影(ying)(ying)響(xiang)：有些房主出(chu)(chu)售二手房可能是已了解該房屋在(zai)(zai)5到10年左右(you)要面(mian)臨拆遷,或者房屋要建高(gao)層住宅(zhai),可能影(ying)(ying)響(xiang)采光、價格等市政規劃(hua)情況,才急于出(chu)(chu)售,作為(wei)買(mai)受人在(zai)(zai)購買(mai)時應(ying)全(quan)面(mian)了解詳細情況。
在購買二(er)手(shou)房(fang)(fang)屋的(de)時(shi)候，一(yi)定要(yao)注(zhu)意一(yi)下(xia)具體的(de)買賣流程，要(yao)注(zhu)意一(yi)下(xia)交易的(de)細節(jie)問題，避免影響了(le)自身的(de)權(quan)益，也(ye)影響房(fang)(fang)屋的(de)交易。以(yi)上(shang)就是(shi)小編關于二(er)手(shou)房(fang)(fang)交易要(yao)交什么稅?二(er)手(shou)房(fang)(fang)交易注(zhu)意事項有什么?的(de)相關介紹，希望對(dui)于大(da)家(jia)選購二(er)手(shou)房(fang)(fang)屋有一(yi)定的(de)幫助(zhu)。
