1、有正(zheng)當(dang)職業和穩定的收(shou)入(ru)來源，具有按期償還(huan)貸款本息的能力(li)。
2、沒(mei)有違法行(xing)為和不良信用記錄(lu)。
3、能夠(gou)提供銀行認可的有效權利(li)質押擔保(bao)(bao)或(huo)能以合法有效的房(fang)產(chan)作抵押擔保(bao)(bao)或(huo)具有代償能力的第三方(fang)保(bao)(bao)證(zheng)。
4、開立中(zhong)國(guo)工商銀行個(ge)人(ren)結(jie)算賬(zhang)戶，并且同意銀行從其(qi)指定的個(ge)人(ren)結(jie)算賬(zhang)戶扣收貸款本息。
5、銀行規(gui)定(ding)的其他(ta)條件。
全款房怎么辦理抵押貸款
1、全款(kuan)(kuan)房(fang)抵押貸款(kuan)(kuan)需要(yao)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人辦理抵押貸款(kuan)(kuan)前需要(yao)填寫居民住房(fang)抵押申請書，并且需要(yao)向銀行提(ti)交下列證(zheng)(zheng)明(ming)材(cai)料(liao)：借(jie)(jie)示人所在單位出具(ju)的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)人固定經濟收入證(zheng)(zheng)明(ming)。借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)的(de)擔保(bao)人的(de)營業執照以及法人證(zheng)(zheng)明(ming)等資信證(zheng)(zheng)明(ming)文件。
2、借款人具有(you)法(fa)律效力的身份證明。符合法(fa)律規定的有(you)關住房(fang)(fang)所有(you)房(fang)(fang)產的房(fang)(fang)產抵押貸款流程第一步。
3、全款房(fang)抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款需要根據銀(yin)行(xing)貸(dai)款流(liu)程，銀(yin)行(xing)對借款人的貸(dai)款申請、購(gou)房(fang)合同、協議及有關材料進(jin)(jin)行(xing)審查。借款人將抵押(ya)(ya)(ya)房(fang)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)權證(zheng)書(shu)及保險單或有價證(zheng)券交銀(yin)行(xing)收(shou)押(ya)(ya)(ya)。借貸(dai)雙方擔(dan)保人簽訂住房(fang)抵押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款合同并(bing)進(jin)(jin)行(xing)公證(zheng)。
4、根(gen)據以上房產抵押(ya)貸款(kuan)流程，貸款(kuan)合同簽訂并經(jing)公(gong)證后，銀行對借貸人(ren)的存款(kuan)和貸款(kuan)通過轉帳方式劃入(ru)購房合同或協議指定(ding)的售(shou)房單位(wei)或建房單位(wei)。
5、對(dui)于辦理(li)貸款存在限制(zhi)，年(nian)滿18周歲，全(quan)款房抵押貸款需要(yao)具(ju)有(you)完全(quan)民事行(xing)為(wei)能(neng)(neng)力的(de)(de)自(zi)然人(ren)(ren)(ren)，職業收(shou)入不(bu)穩定(ding)、信(xin)(xin)用(yong)不(bu)好，無(wu)償(chang)還能(neng)(neng)力等對(dui)于個人(ren)(ren)(ren)信(xin)(xin)用(yong)的(de)(de)限制(zhi)，很多人(ren)(ren)(ren)都希望拿到高(gao)額度貸款，但(dan)你(ni)要(yao)有(you)相應(ying)的(de)(de)收(shou)入與之匹(pi)配才(cai)行(xing)，若你(ni)的(de)(de)個人(ren)(ren)(ren)信(xin)(xin)用(yong)有(you)不(bu)良記錄，同樣有(you)被拒貸的(de)(de)風險。
