現在一些(xie)一、二線(xian)城市買(mai)房(fang)(fang)都送(song)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，由于(yu)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)帶(dai)有(you)精(jing)致(zhi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，與毛坯房(fang)(fang)相比，能(neng)節省業(ye)(ye)主(zhu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)所(suo)需(xu)的時(shi)(shi)(shi)間及(ji)＊＊，自然(ran)(ran)受到(dao)一些(xie)剛(gang)性(xing)需(xu)求人群的追捧。然(ran)(ran)而，精(jing)致(zhi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)能(neng)暫時(shi)(shi)(shi)掩蓋房(fang)(fang)子本(ben)身(shen)的缺憾，這就(jiu)需(xu)要(yao)業(ye)(ye)主(zhu)驗房(fang)(fang)時(shi)(shi)(shi)候(hou)多注(zhu)意(yi)(yi)注(zhu)意(yi)(yi)。下我就(jiu)給(gei)大(da)家介紹19種精(jing)裝(zhuang)(zhuang)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)方(fang)法，既簡(jian)單又容易操作。
一、檢查廚房煙道
用紙卷(juan)點火后滅火冒煙，放在煙道(dao)口(kou)下方10厘(li)米左(zuo)右，看煙是否(fou)上升到(dao)煙道(dao)口(kou)就立刻拐(guai)彎(wan)被吸走。
二、檢查衛生間通風
應在(zai)吊頂下(xia)留通風口。留在(zai)吊頂上面時要用手燈查看是否具備(bei)安裝性，同時用第一種(zhong)方(fang)法測抽(chou)力。在(zai)煙道、通風口處還要用手電筒(tong)查看是否存有建筑垃圾。
三、檢查管道煤氣
用冒煙的卷(juan)紙放到報警裝置(zhi)附(fu)近(jin)，看報警裝置(zhi)是否靈敏(min)，在(zai)報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只(zhi)有聲音不能動作，須及時修(xiu)復。
四、檢查是否空鼓
將伸縮響(xiang)鼓(gu)錘(chui)墊上幾層紙(zhi)(避免留(liu)下錘(chui)印(yin))敲擊墻壁，以檢查(cha)墻面是否存在空鼓(gu)現(xian)象。如果空鼓(gu)的話，可(ke)能會有整體面層脫落或(huo)者說開裂這樣的風險(xian)。則(ze)必須(xu)要加以重視。
五、驗電
1.檢查插座：
五孔插(cha)座(zuo)上分別插(cha)上帶有指示燈(deng)的排插(cha)，燈(deng)亮，表示有電(dian)。此(ci)時(shi)拉下總(zong)開(kai)關(guan)(guan)(guan)箱(xiang)內的插(cha)座(zuo)開(kai)關(guan)(guan)(guan)，指示燈(deng)滅(mie)，頻繁測試幾(ji)次證明(ming)開(kai)關(guan)(guan)(guan)、接線(xian)良好，說明(ming)插(cha)座(zuo)安全(quan)。如果開(kai)關(guan)(guan)(guan)拉下，插(cha)座(zuo)指示燈(deng)仍亮或(huo)在(zai)閃(shan)爍(shuo)，說明(ming)開(kai)關(guan)(guan)(guan)質(zhi)量有問題或(huo)接線(xian)有誤(wu)，要(yao)立刻(ke)修復，否則誤(wu)觸電(dian)時(shi)無法(fa)及(ji)時(shi)斷電(dian)會(hui)危及(ji)生命。插(cha)座(zuo)還應用搖表來(lai)測試對地(di)絕緣(yuan)情況(kuang)是否良好。
2.開(kai)關箱(xiang)內的個分路開(kai)關應有明顯的標示，如(ru)果(guo)沒有或不明確，應立刻處(chu)理。
3.開關箱內開關應(ying)安裝牢固，每個都要(yao)用(yong)力左(zuo)右晃動檢查，如果發現(xian)松動，應(ying)緊固或更換(huan)。否(fou)則(ze)日后(hou)在使用(yong)中(zhong)出現(xian)打火接觸不良現(xian)象(xiang)時，會造成更大的危險(xian)。
4.檢查有(you)線電視插座(zuo)、寬帶插座(zuo)，看(kan)插頭插進去(qu)有(you)無松(song)動或是否有(you)插頭插不進去(qu)的現象。
六、檢查貓眼
入(ru)戶后觀(guan)察(cha)貓眼是否松(song)動、視野(ye)是否不全或因有異物無法看清(qing)楚等情況。
七、測高度
用盒尺檢查房(fang)頂(ding)，取4~5個(ge)點進行測量，若(ruo)數值(zhi)一致，比(bi)如房(fang)高均為(wei)2.5米(或者2.6米)，說明房(fang)頂(ding)沒有(you)傾斜。
八、測墻壁地面
用長尺(或者帶有水平(ping)(ping)的專用直(zhi)尺)靠(kao)墻(qiang)(qiang)壁地面(mian)，檢查是(shi)(shi)否(fou)平(ping)(ping)整，同時(shi)觀(guan)察是(shi)(shi)否(fou)有劃痕、裂紋(wen)，墻(qiang)(qiang)面(mian)是(shi)(shi)否(fou)有爆點(生石(shi)灰(hui)在生成熟石(shi)灰(hui)時(shi)因(yin)攪拌(ban)不勻沒發好，抹在墻(qiang)(qiang)上干后(hou)就(jiu)會形成爆點)。
九、測乳膠漆質量
墻(qiang)(qiang)面天(tian)花板是否平整，周圍光(guang)線暗時(shi)自己(ji)帶大功(gong)率燈(deng)泡(200w)照射，燈(deng)一(yi)亮，墻(qiang)(qiang)壁天(tian)花板是否平整通過光(guang)線陰暗立(li)刻就能看出。如(ru)果不平，要提出重新補膩子刷油(you)漆，如(ru)果局部剛剛修補過會與(yu)墻(qiang)(qiang)壁原色產生(sheng)差異(yi)。
十、檢查門上的油漆
用鏡子(zi)放到門頂部和門底(di)部，檢查這(zhe)些平時看不到的地方是否(fou)刷(shua)過油漆(qi)。如果衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)門底(di)部的油漆(qi)沒有刷(shua)全，時間(jian)(jian)一長，因環境潮濕，衛(wei)生(sheng)間(jian)(jian)的使用率(lv)又高，會使門底(di)部過早腐爛損壞。
十一、檢查樓道窗戶
看樓道窗(chuang)戶是否有(you)紗窗(chuang)，如果(guo)沒有(you)，應及時提(ti)出補(bu)上(shang)。
十二、檢查防盜門
檢查防(fang)盜門(men)有無劃痕，門(men)邊是(shi)否變形(xing)，門(men)與框的密(mi)封是(shi)否嚴密(mi)，同時(shi)門(men)和鎖開(kai)關應靈(ling)活。
十三、檢查門窗的密封性
用(yong)一長紙條(tiao)放在密(mi)封(feng)點上，關門(men)壓(ya)住紙條(tiao)用(yong)力(li)抽出，多次試驗看密(mi)封(feng)條(tiao)的壓(ya)力(li)是否均勻。
十四、檢查窗戶
推(tui)拉窗(chuang)上的(de)(de)紗窗(chuang)和窗(chuang)扇，應推(tui)動靈活，相(xiang)互無碰(peng)撞才對。窗(chuang)戶(hu)的(de)(de)外窗(chuang)框上應有防堵帽，防止異物堵塞(sai)影響排水，導致下雨時窗(chuang)戶(hu)進(jin)水。雙層玻璃(li)里外都擦(ca)不干凈(jing)時應提出拆換玻璃(li)，否則以(yi)后就更不容易解(jie)決(jue)了(le)。
十五、檢查管道安裝、排水和密封
用手使勁晃動暖氣管(guan)(guan)和上水(shui)管(guan)(guan)，應固(gu)定(ding)牢固(gu)。如果松動，應重新固(gu)定(ding)。打開水(shui)閥看(kan)排水(shui)是否流(liu)暢(因為下(xia)水(shui)管(guan)(guan)有可能被建(jian)筑垃圾堵塞)，放水(shui)的(de)同時用衛生紙擦拭上下(xia)管(guan)(guan)道，看(kan)底(di)部有無滲漏(lou)。
十六、檢查廚房和衛生間的瓷磚
廚房和(he)衛生間的(de)瓷磚(zhuan)(zhuan)是(shi)到頂(ding)的(de)，要檢查陰角(jiao)陽角(jiao)是(shi)否達(da)90度，四角(jiao)應(ying)無磕(ke)碰(房頂(ding)四角(jiao)和(he)地(di)面四角(jiao))，地(di)磚(zhuan)(zhuan)墻(qiang)磚(zhuan)(zhuan)是(shi)否變形開裂和(he)空鼓。用小(xiao)錘敲擊地(di)磚(zhuan)(zhuan)和(he)墻(qiang)磚(zhuan)(zhuan)，聽到有空洞(dong)的(de)聲音(yin)，說明沒有鋪(pu)(pu)設(she)好，這樣時間久了可能會出(chu)現(xian)瓷磚(zhuan)(zhuan)開裂和(he)脫(tuo)落，應(ying)重新鋪(pu)(pu)設(she)。
十七、做閉水試驗
將(jiang)廚房、衛(wei)生間(jian)的地漏(lou)(lou)(lou)塞住(可用膠(jiao)袋裝(zhuang)上沙土封閉(bi))，同時(shi)在(zai)地漏(lou)(lou)(lou)邊上和門口砌一個小墩以隔水，在(zai)室內注不低于2厘米(mi)深的水，經過24小時(shi)后看樓下是否漏(lou)(lou)(lou)水。如果有滲漏(lou)(lou)(lou)情況，應立即告知物業，要(yao)求維(wei)修。
十八、檢查衛生間
衛(wei)生間(jian)如果在(zai)樓道內且有(you)窗戶(hu)，應該安裝防盜網；如若沒有(you)窗戶(hu)，則應有(you)通(tong)風孔(kong)(kong)。通(tong)風孔(kong)(kong)設在(zai)吊頂下面。離通(tong)風孔(kong)(kong)＊近(jin)的插座一定要是防水插座。
十九、檢查暖氣片
暖(nuan)氣片上(shang)方(fang)應有排氣孔，使用時應可以擰(ning)動(dong)(dong)將氣體排掉(diao)。如果擰(ning)不(bu)動(dong)(dong)就需(xu)要(yao)(yao)修理(li)，否(fou)則氣排不(bu)出來，暖(nuan)氣片不(bu)熱;暖(nuan)氣片安裝時進(jin)水(shui)管(guan)(guan)和回水(shui)管(guan)(guan)的坡度要(yao)(yao)符合要(yao)(yao)求，否(fou)則會影響采(cai)暖(nuan)。
